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RARE A LA VENTE : Maison mitoyenne T4 Duplex à vendre sur les hauteurs de Ballaison (74140)

97.44 m² - 419 000 € **

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97.44 m² - 419 000 € **

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Description de la Maison en vente

Joli compromis entre la maison et l'appartement ! Magnifique 4 pièces duplex de 97.44m² (surface habitable). A deux pas de la frontière et des commodités, avec une petite vue Lac ainsi qu'un jardin clôturé de 129 m² . Venez découvrir cette maison mitoyenne lumineuse de 2017, clé en main, dans une petite copropriété conviviale et calme avec de faibles charges. Prestations et matériaux de grande qualité. Vous apprécierez au rez-de-chaussé une cuisine équipée et moderne ouverte sur une belle pièce de vie avec accès à la terrasse et au jardin ainsi qu'un WC aux normes PMR. A l'étage, trois belles chambres avec rangements et une salle de bain fonctionnelle avec coin buanderie. Parmi les nombreux atouts vous découvrirez également un grand garage double de 38m² , et une place de parking privative couverte. Cette maison est équipée d'un chauffage mixte sol/radiateurs individuel qui fonctionne au gaz. La maison peut être vendue meublée, c'est vous qui choisissez ! En ce qui concerne le bilan énergétique, les indices DPE et GES sont respectivement de classe B et de catégorie C. Son prix est de 419 000 €. Les charges annuelles de cette petite copropriété de 8 lots sont de 568 €. N'hésitez pas à contacter notre agence GUY HOQUET à Douvaine !
**Honoraires à la charge du vendeur

Réf. 341

FICHE TECHNIQUE de la Maison

Type de bien

Maison

Type de transaction

A vendre

Code postal

74140

Ville

BALLAISON

Pays

France

Prix

419000 EUR

Nombre pièces

4

Chambres

3

Surface

97.44 m2

Surface terrain

129 m2

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

B

Valeur conso annuelle énergie

58.3 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

C

Valeur Gaz Effet de serre

13.6 Kg CO2/m2/an

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Découvrez votre futur quartier

avec votre Agent Guy Hoquet

Ballaison

Aménagements, population et superficie : un tableau de Ballaison

Ballaison (code postal : 74140) est une commune calme de Haute-Savoie, située à 16,09 km d'Annemasse, à 17,1 km de Thonon-les-Bains et à 50,64 km d'Annecy. Elle est voisine de Loisin, Douvaine, Bons-en-Chablais, Sciez et Massongy.

Cette ville rurale, s'étalant sur une superficie de 12,9 km², dispose de multiples coins de verdure. Il s'agit d'une commune tranquille disposant de plusieurs commerces.

Immobilier

À Ballaison, on recense 86 % de maisons individuelles et 14 % d'appartements. Les propriétaires constituent 79 % de la population et les locataires, 21 %. Les logements sociaux ne représentent, quant à eux, que 1 % des habitations de la commune.

Concernant les impôts locaux, la taxe d'habitation s'élève à 13 %, elle est donc inférieure à celle du département qui est de 20 %. À l'inverse, la taxe foncière (15 %) est, elle, légèrement plus élevée que celle de la Haute-Savoie (12 %).

Habitants

Avec ses 1 388 habitants, Ballaison est une commune plutôt jeune dont la moyenne d'âge est de 38 ans. Elle est surtout composée de ménages comprenant un ou deux enfants (près de 47 % des familles). 57 % de la population active sont des cadres ou des chefs d'entreprises.

Ci-dessous d'autres informations clés. N'hésitez pas à contacter nos agents, ils seront ravis de répondre à vos questions sur Ballaison.

  • Densité de population :

    110 hab/km²

  • Enfants et adolescents :

    28 %

  • Age moyen :

    38 ans

  • Nombre d'habitants :

    1 390 habitants

  • Revenu mensuel par ménage :

    4 580 euros / mois

  • Part des ménages sans voiture :

    4 %

  • Résultats des lycées :

    Aucun lycée général ni technique

  • Ecoles et crèches :

    3,7 étab./km²

  • Restaurants et cafés :

    0,1 tous les 100m

  • Commerces :

    0,6 tous les 100m

  • Médecins :

    Aucun médecin hab./généraliste

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    Guy Hoquet DOUVAINE

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